재개발 재건축 구역 확인 방법

이 글은 2018년 1월 즈음에 적은글을 올리는 것이니 참고하시기 바랍니다.

 

 

 

 

문제 제기 

 

위 굿옥션 사이트의 '물건현황' 란을 보면 '부암2재개발 구역'이라고 표시되어 있습니다. 

이 표시를 보고 재개발구역임을 인지하게 되는데 이것을 보고 판단하게 되면 오류가 발생합니다. 

 

결론적으로 아래 부암2재개발 구역은 재개발구역 지정해제가 되었습니다. 

 

따라서 위 낙찰받은 사람이 혹시나 재개발이라는 투자포인트를 감안하여 낙찰 받았다면 투자는 실패할 가능성이

높습니다. 이하 부터는 재개발 재건축 투자에서 첫걸음인 구역을 정확히 확인하는 방법에 대하여 살펴보겠습니다. 

 

 

 

 

 

아래부터는 2017년 3월 즈음에 작성하였던 글입니다. 

 

 

 

 

목차

 

1.공매진행 

2.재건축구역의 인지 

3.부산광역시 정비사업통합홈페이지의 사업추진 현황 

4.토지이용계획확인원

5.재개발.재건축구역의 정확한 확인 방법 

TIP) 전화로 직접 알아보기 

 

 

 

 

1.공매진행

 

부산 사하구 괴정동 신동양아파트에 공매가 진행되고 있습니다. 

 

 

 

 

 

2.재건축구역의 인지 

 

감정평가서 상의 위치도를 보니 도시환경정비법상 재건축구역이라고 되어 있습니다. 

 

 

 

다음 지도에서 신동양아파트를 검색하면 조합사무실의 전화번호도 나옵니다. 

 

 

 

일반적으로 정보를 수집하는 과정에서 위의 내용까지만 보면 재건축구역이라고 인지하게 됩니다.

 

과연 재건축구역이라는 확신을 가져도 될까요? 

 

 

 

 

3.부산광역시 정비사업통합홈페이지의 사업추진 현황 

 

부산광역시 재건축사업에 대한 추진현황을 확인하기 위해서는 '부산광역시 정비사업통합 홈페이지' 에 접속하면 되는데 

홈페이지 상단의 '추진현황'의 '주택재건축사업'을 누르면 아래와 같이 추진현황에 대한 정보를 알 수 있습니다. 

(부산광역시 정비사업 통합홈페이지 http://dynamice.busan.go.kr/ )

 

 

 

 

위에서 보는 바와 같이 '부산광역시 정비사업통합홈페이지' 에 재건축구역이라고 나와 있으며 사업추진단계에 '사업시행인가' 라고 나와 있습니다. 

과연 재건축구역이라고 확신하여도 될까요? 

 

 

 

 

4.토지이용계획확인원 

 

아래 토지이용계획확인원을 보면 '다른 법령등에 따른 지구등'을 보니 정비구역<도시및주거환경정비법>이라고 나오므로 재건축구역임을 알 수 있습니다. 

 

이쯤되면 재건축구역에 대한 확신이 들게 되는데 과연 재건축구역임을 확신하여도 될까요? 

 

아닙니다. 왜냐하면 재건축 구역지정인가가 취소되었기 때문입니다.  

 

 

 

 

 

5.재개발.재건축 구역의 정확한 확인 방법 

 

부산광역시 정비사업통합홈페이지의 '공지사항' 란에 '부산시 재건축사업현황'이 있는데 그 파일을 확인해야만 알 수 있습니다. 

 

재건축구역지정 인가취소에 관한 정보가 부산시 정비사업통합홈페이지에 '사업추진현황'에 반영되어야 하지만 반영이 안되었고

토지이용계획확인원에도 반영이 안 된 것입니다.

따라서 재건축구역을 포인트로 낙찰 받게되면 투자방향이 전혀 다른곳으로 가게 되어 투자계획이 실패할 수 있습니다

 

 

 

 

 

 

 

TIP) 전화로 직접 알아보기

 

재개발.재건축구역임을 알아보는 가장 정확한 방법은 좀 귀찮아도 해당 부서에 직접 전화를 하여 알아보는것이 가장 정확합니다.